以人口为核心变量的宏观经济旧范式正在终结，新的范式正在形成。房地产的投机和“住+投资”阶段已经结束，未来价值将回归到“住”的本质，并围绕核心公共资源分化。过去，房产价值的锚是“增长预期”和“金融杠杆”。未来，其价值的锚将是**“不可移动的公共资源”，其中最重要的就是医疗**。因为在老龄化社会，教育资源的重要性会相对下降（学区房概念会动摇），而对优质医疗资源的需求会成为刚需。因此，“医区房”的概念可能会取代“学区房”。当主力纳税人群（24-45岁）占比低于25%时，政府的公共财政和基建维护将面临巨大压力。在人口收缩的背景下，大规模的基础设施建设不再具备过去的经济效益。维持现有庞大基建网络的成本将成为巨大的财政负担。过去依赖土地财政的模式难以为继。政府需要寻找新的税基和财政收入来源，这可能会对企业和个人税负带来长期影响。